Posjedovanje zemljišne parcele je lansirna rampa za razvoj poslovanja, stvaranje nekretnina; mogućnost samostalnog izdržavanja kroz vrtlarstvo i stočarstvo. Ali kupnja parcele može biti skupa. Mogu li dobiti zakup na opštinskom zemljištu?
Instrukcije
Korak 1
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, maksimalni rok zakupa komunalnog zemljišta je 99 godina sa naknadnim obnavljanjem. To zapravo znači kupnju parcele, jer će vaši nasljednici moći blagovremeno produžiti zakup na 99 godina itd. S obzirom na trajanje ljudskog života i niske troškove obnove, de facto ćete postati vlasnik stranice.
Korak 2
Da biste dobili dugoročni zakup, morate kontaktirati općinu koja vas zanima (gradski ured gradonačelnika, vijeće okruga). Napišite zahtjev za pružanje web stranice. Morate naznačiti kvart i područje opštinskog zemljišta koje vam treba. Vaš zahtjev bit će pregledan u roku od 30 kalendarskih dana.
Korak 3
Iznajmljivanje nekretnina vrši se po stopi poreza na zemlju. Zapravo ćete u većini slučajeva platiti onoliko koliko bi vlasnik zemljišta platio poreza.
Korak 4
Ako opštine daju u zakup zemljište za izgradnju, organiziraju se licitacije zemljišta. Spisak trenutnih trgovina možete pogledati na portalu Gosuslugi.ru. Stanarima se postavlja puno zahtjeva koji su detaljno opisani u paragrafu "Uvjeti zakupa" na web stranici.
Korak 5
Odobrena parcela mora biti upisana u Katastarsku komoru. Morate navesti detalje o njegovoj lokaciji, planu (ovjeren od strane geodeta), tačnoj površini i stopi najma.
Korak 6
Sticanje opštinske zemljišne parcele iz zakupa nije direktno moguće. Može se primijeniti mali trik: privatizirati zemljište pogodno za gradnju. Trebate unajmiti zemljište, ispuniti temelj na njemu - i možete predati dokumente notaru za kupovinu.
Korak 7
Iznajmljivanje zemljišta je moguće u inostranstvu. Vlade Kanade, Meksika i nekih drugih država imaju programe zaštite okoliša. Prema tim zakonima, stanovnici drugih država mogu steći pravo najma na 99 godina s obnovom, pod uslovom da sade šumu, brinu o divljim životinjama i razvijaju poljoprivredu.
