Crna Gora ili Španija su jedna od najpopularnijih turističkih zemalja u Evropi, zahvaljujući svom položaju u toploj klimatskoj zoni, čistom zraku i ljepoti prirodnih pejzaža.
Španija je trenutno lider u kapitalnim investicijama. Ekonomska situacija promijenila se u svim zemljama svijeta zbog krize, ali investitori koji su ulagali u španske kuće, stanove i vile i dalje profitiraju od svog posjeda. Tržište nekretnina u Španjolskoj danas je stabilno i njegov pad se ne očekuje u bliskoj budućnosti, a rast cijena osigurat će vam konstantan prihod. Danas investitori to mogu cijeniti, iako prije toga niko nije obraćao pažnju na kupovinu stanova u Španiji. Stručnjaci su mišljenja da uskoro svi objekti nekretnina mogu značajno porasti u svom cjenovnom rangu.
Stanovanje u Španiji može se kupiti ne samo kao opcija za zaradu od prodaje, već i kao dugoročni profitabilni investicijski projekat zbog iznajmljivanja stanova. Još 90-ih ljudi sa besplatnim kapitalom kupovali su stanove u Španiji i za to su postojali određeni razlozi. Španija je mjesto koje privlači ljepotom, povijesnim i kulturnim vrijednostima, povoljnom klimom. Najrazvijenija infrastruktura za turiste i stanovnike zemlje. Kupovinom doma u Španiji stječete svoj mali raj od kojeg svake godine ostvarujete profit. U Španiji možete dobiti puno zadovoljstva, zaroniti u romantičnu atmosferu i posjetiti bajku dok se opuštate na toplom moru. Danas su stanovi u Španiji dostupni Rusima koji žele pronaći ugodan kutak. Elitno stanovanje san je mnogih i ostvarivo je! Uvijek će biti onih koji radije dolaze samo da se opuste, ali koji cijene udobnost i dobar odmor, sigurno će kupiti stan u Španiji po povoljnim uslovima.
Veoma su popularni komercijalni prostori za restorane i urede, razne usluge smještene u Madridu. Također su atraktivni ekskluzivni apartmani koji će zadovoljiti ukus bilo koga. Rusi kupuju stan u Španiji preko agencija, ali kompanije često ne rade direktno sa vlasnicima nekretnina, a transakcija ide preko posrednika. Oni koji žele kupiti stan u Španiji mogu se obratiti agencijama smještenim u toj zemlji. Ako kontaktirate špansku kompaniju, potrošite malo više vremena, ali to je bolje jer situaciju možete sami procijeniti i tada ne morate platiti proviziju dvije agencije. U španskim agencijama uvijek postoje kompetentni stručnjaci koji govore ruski koji će vam pomoći. Prije kupnje morate se upoznati sa statističkim podacima i osobno vidjeti kupljeni predmet. Da biste mogli usporediti, odaberite nekoliko objekata odjednom. Saznajte je li zgrada visoko kvalitetno izgrađena, je li oko nje razvijena infrastruktura, jesu li lokacija, njeno stvarno područje i oprema prikladni. Ako je tržište spremno odustati, morate iskoristiti ovaj trenutak.
Prije kupnje nekretnine važno je unaprijed provjeriti pravni status objekta: je li gradnja financijski ili pravno opterećena i osigurati da je gradnja izvedena legalno. Ne propustite priliku i osobno upoznajte vlasnika stečenog životnog prostora. Da biste to učinili, trebali biste kontaktirati Registar imovine koji će vam dostaviti sve potrebne dokumente o vlasniku i svim teretima koje ima.
Imajte na umu da imanja na plaži imaju svoje osobine. Potrebno je kontaktirati lokalne vlasti za informacije o mogućnosti preuređenja kupljene zgrade, ako vam iznenada zatreba. Također provjerite postoji li mogućnost da napravite dodatne zgrade na svojoj web lokaciji. Važno je znati sve o komunalnim računima i izdaje li se stan drugima, postoje li nasljednici koji se prijavljuju za ovo stanovanje. Po ovom pitanju trebate kontaktirati španskog pravnika. Jao, sami, bez znanja jezika, nećete moći sve razjasniti i prikupiti potrebne dokumente. Uzmite u obzir sve zahtjeve i posebnosti kupovine kuće u Španiji, kako bi se ulaganje pravilno izvršilo. Ostvarite svoj san - nabavite komadić raja uz more!
Crna Gora - kupovina nekretnina
Razvojem turističke industrije iznajmljivanje nekretnina, posebno elitnih, dvoraca, apartmana i vila postaje sve traženije. Nekretnine se kupuju kako za materijalnu korist (iznajmljivanje) tako i za porodični odmor.
Crna Gora se ozbiljno razlikuje od ostalih evropskih zemalja po tome što zakonodavstvo ovog regiona omogućava kupovinu nekretnina bez raznih vrsta ograničenja. Istina, ne tako davno ukinuta je praksa izdavanja boravišne dozvole građanima drugih država koje kupuju nekretnine, a to je donekle smanjilo potražnju za stanom.
Crna Gora je poznata po tome što su cijene nekretnina relativno niske. Za kupce su najvrjednije nekretnine čija se vrijednost kreće od 150 do 200 hiljada eura, a približno 3% tržišta nekretnina elitne klase procjenjuje se na milion eura. Istovremeno, glavninu elitnog stanovanja odlikuje jedinstvena i lijepa arhitektura koja odražava tradiciju slovenskih naroda. Prije su se nekretnina sagrađenih u 19. stoljeću vrlo tražila, ali danas se najviše traže moderne zgrade, a glavno u njima je dostupnost tehničke opreme i razne blagodati moderne civilizacije.
Najpopularnije imanje nalazi se u odmaralištima Crne Gore. Potražnja - Herceg Novi, Budva - ovo je obala zaliva Korot, podnožje Belasice i Durmitora.
Rivijera u Budvi
Najveća grupa elitnih stanova nalazi se, možda, na Budvanskoj rivijeri - odmaralištu Budvi i okolini grada. Grad Budva smješten je u središtu jadranske obale. Plaže se protežu na više od 111 hiljada kilometara. A najzanimljiviji su Yaz, Morgen, Plotche - nalaze se u podnožju stijena i slavenske plaže, uz koju se nalazi nasip, na kojem se nalazi ogroman broj raznih zabavnih i zabavnih objekata. Povećano zanimanje za budvanske nekretnine leži u činjenici da postoji vrlo dobra saobraćajna veza, a karakteristike reljefa su kvalitativno različite od ostalih odmarališta - obala se glatko pretvara u planinski teren.
Izgradnja novog fonda stambenih zgrada u Crnoj Gori odvija se prilično brzo, a novoizgrađeni stanovi se prodaju pod čekić za gotovo sve. Trošak izravno ovisi o lokaciji objekta, površini i vremenu izgradnje svakog određenog objekta.
Ruski građani veoma vole kupovati nekretnine na Budvanskoj rivijeri, a mnogi starosjedioci na Budvanskoj rivijeri prelijepo su predstavljeni na ruskom jeziku. Odnos lokalnog stanovništva prema ruskim građanima je vrlo dobar, to je takođe plus.
Herceg Novi
Grad Herceg Novi nalazi se na ušću Boke Kotorske i nezvanično se naziva Botaničkom baštom Crne Gore, jer je ovdje koncentrisan ogroman broj reliktnih biljaka, drveća i grmlja. Tijekom svog postojanja ovaj je grad bio vlasništvo različitih država - Španjolske, Francuske, Turske, a kultura svake države doprinosila je arhitekturi grada. Na tržištu nekretnina, posebno elite, izbor nije tako bogat kao, recimo, u Budvi, ali raspon cijena omogućava ljudima sa različitim finansijskim uslovima da kupe stanove.
Glavni faktori koji utječu na cijene nekretnina su pješačka udaljenost od mora i parametri ove nekretnine, naime arhitektonski stil i stanje. U prosjeku je cijena nekretnina u Herceg Novom oko 308 - 310 hiljada eura. Sticanje nekretnina u Herceg Novom najpraktičnije je i najuspješnije ulaganje u cijeloj Crnoj Gori.
Belasitsa i Durmitor
Luksuzne nekretnine smještene u blizini skijališta odlikuju se prilično niskim cijenama u odnosu na švicarska ili austrijska odmarališta. U isto vrijeme, nekretnine u skijalištu traže se tokom cijele godine, uglavnom za iznajmljivanje. Ovdje se vile dobro iznajmljuju bez obzira na doba godine - zimi se ovdje odmaraju ljubitelji spuštanja i strmih skijaških staza, ljeti ljubitelji čistog planinskog zraka i nježnog sunca. Potražnja za nekretninama u Belasitsyju i Durmitoru neprestano raste i posljednjih godina premašila je 65% ukupne prodaje nekretnina u Crnoj Gori.
Izvor:
CMM-Spain.ru - nekretnine u Španjolskoj
CMM-Montenegro.ru - nekretnine u Crnoj Gori
