Najam stana pitanje je koje brine i one koji su se već preselili u Ameriku i one koji se još planiraju tamo preseliti na stalno prebivalište. Kako se sve događa, kako pronaći najbolju opciju, kako uštedjeti novac i kako zaključiti ugovor?
Koliko košta stan u Americi
Korisno je odrediti proračun, jer u suprotnom ne možete biti sigurni jeste li stvarno iznajmili isplativu opciju i niste preplatili. Craigslist (craigslist.org) vrlo je pogodan za procjenu približnih troškova stanova tipa koji vam treba.
Najam od privatnog vlasnika
Oni koji se tek sele u Ameriku mogu računati na najam stana samo od privatnog vlasnika stana. Zove se stanodavac. Prije nego što vam iznajmi stan, stanodavac će provjeriti imate li krivičnih djela. Također ima pravo zatražiti vašu kreditnu povijest i historiju najma, ali najvjerojatnije to neće učiniti, jer je ovaj zahtjev plaćen. Morat ćete pokazati stanodavca bankovni izvod, a na računu morate imati veliku količinu novca koja će biti dovoljna za plaćanje stana nekoliko mjeseci.
Prema zakonu, unajmljeni stan u Americi mora ispunjavati određene zahtjeve, a ako se u njemu utvrde kvarovi koji su nastali bez krivnje stanara, na primjer, krov je procurio, tada je vlasnik, a ne stanar, u optužba za rješavanje problema. Ugovorom je čak propisan period tokom kojeg se stanodavac obvezuje da će sve eliminisati.
Kada se uselite, plaćate polog koji se vraća kada se iselite ako je u stanu sve u redu. Ako nešto slomite ili oštetite, iznos potreban za popravak oduzima se od pologa.
Stambeni kompleks
Ova opcija je pogodna za one koji već imaju stabilno ozbiljan posao ili dolaze na poziv kompanije. Treba shvatiti da će vrlo malo apartmana željeti uzeti stanara koji nema kreditnu prošlost i povijest iznajmljivanja, ali možete pokušati. Morat ćete potvrditi da imate stalne prihode: poziv za posao, koji se može koristiti za iznajmljivanje, mora navesti položaj, platu i kompaniju.
Stan u kompleksu može biti skuplji od privatnog, ali ima razne pogodnosti koje ovu opciju čine isplativijom. Na primjer, ima vlastitu praonicu rublja, bazen, teretanu, saunu i još mnogo toga.
Zaključivanje ugovora
Ugovor vas veže za određene obaveze, obično na period od najmanje šest mjeseci ili godinu dana. Često je moguće dogovoriti se o blažim uvjetima s privatnim trgovcem, ali to se ne može učiniti sa stambenim kompleksom. Ako se iselite ranije od datuma krajnjeg roka, morat ćete platiti 2 mjeseca stanarine. U pravilu, što su stroži uvjeti ugovora, to će biti niži troškovi samog stana. Ponovnim zaključenjem ugovora cijena stana može porasti.
Lagani pad cijena na američkom tržištu stanova primjećuje se zimi i početkom proljeća. Vrhunac sezone, kada je posebno skupo tražiti stan, je ljeto. Upravo u to vrijeme roditelji traže novo stanovanje kako bi djeca na jesen mogla bolje ići u školu.
